Станет ли рынок жилья опасным? - July 31, 2016

Станет ли рынок жилья опасным?

В крупнейшем ипотечном банке Дании встревожены ситуацией на рынке жилья, так как считают, что он может выйти из-под контроля. В течение нескольких лет в Дании отрицательные процентные ставки, и это подталкивает инвесторов к недвижимости. Благодаря этому на рынке может возникнуть ценовой пузырь, который может лопнуть в любое время. Но и в такой ситуации существуют хорошие варианты.

Bloomberg сообщил об опасениях банка Nykredit, который обеспокоен тем, что „датчане вслепую идут на риск, поскольку ставки когда-нибудь могут снова вырасти“. Как отмечается в сообщении, в течение четырех лет Национальный банк Дании держит отрицательные процентные ставки, что является самым долгим периодом среди всех центральных банков в мире. Это привело людей к рынку недвижимости, так как они стараются получить прибыль от своих инвестиций. Bloomberg отмечает, что „датчане могут получить краткосрочные ипотечные кредиты под отрицательные процентные ставки и платить за кредит, взятый на 30 лет, меньше, чем за такой кредит платит правительство США“.

Цены на недвижимость сейчас выше максимума, достигнутого в 2006 году. Почему это важно? Это было перед глобальным финансовым кризисом. Впоследствии пузырь цен на жилье лопнул, и цены в Дании упали на 30%. Сейчас они вернулись на прежний уровень, но в Nykredit считают, что люди забыли, что произошло всего 10 лет назад.

Innovative Securities также несколько раз отмечала, что отрицательные процентные ставки не идут на пользу экономике и могут привести к серьезным проблемам. В нашем пресс-релизе в мае — который был опубликован в нескольких изданиях, таких как Yahoo Finance и MarketWatch — мы писали: „Все это может привести к ситуации, подобной той, которая предшествовала кризису 2008 года. Уже можно наблюдать признаки рискованного кредитования — впервые с 2007 года Barclays снова предлагает ипотечные кредиты на 100% стоимости жилья.“

Не мы одни встревожены отрицательными процентными ставками. Билл Гросс, получивший прозвище „гуру облигаций“, считает так же.

Вообще говоря, даже при лучших условиях недвижимость может быть не лучшей инвестиционной идеей. Финансовый кризис научил нас тому, что она может оказаться довольно рискованным выбором, и сейчас Nykredit также предупреждает об опасностях. Более того, с недвижимостью связаны и другие проблемы. Мы уже перечисляли большинство проблем, о которых инвесторы не всегда задумываются при покупке домов. (Вы можете прочитать наши размышления на эту тему здесь: Недвижимость — это лучшая инвестиция?)

В общем, мы обычно приходим к одному и тому же выводу: у инвестора есть лучшие варианты, чем покупка недвижимости. Давно существуют присущие недвижимости проблемы, такие как низкая ликвидность и амортизация, но в последнее время реальностью стал также повышенный риск (из-за отрицательных ставок и ценовых пузырей). Поэтому, возможно, лучше все же обратиться к должным образом диверсифицированным инвестиционным портфелям.