¿El mercado inmobiliario se vuelve peligroso? - July 31, 2016

¿El mercado inmobiliario se vuelve peligroso?

El banco hipotecario más grande de Dinamarca está preocupado sobre el mercado inmobiliario ya que creen puede salirse de control. Dinamarca ha tenido tasas de interés negativas desde hace años lo que ha dirigido a los inversores al mercado inmobiliario. Esto podría generar una burbuja de precios en el mercado que podría explotar en cualquier momento. De cualquier manera aun en situaciones como estas, podemos encontrar buenas oportunidades.

Bloomberg nos informó de los temores de Nykredit, porque al banco le preocupa que "los daneses se cieguen ante la posibilidad de que las tasas de intereses suben otra vez." Como lo menciona el informe, el banco central danés ha reportado tasas de interés negativas desde hace 4 años, que es el período más largo para cualquier banco central a nivel global. Los las tasas negativas de interés hicieron que muchos se dirigieran hacía el mercado inmobiliario, siendo motivados por los beneficios que se pueden obtener con este tipo de inversiones. Como lo menciona Bloomberg, "los daneses pueden obtener hipotecas a corto plazo con tasas negativas de interés y pagar menos para un préstamo de 30 años que el Gobierno de los E.E.U.U.”

Esto significa que los precios de los inmuebles están encima de los precios máximos de 2006. ¿Pero por qué es esto tan importante? Porque es lo mismo lo que ocurrió antes de la crisis financiera. Después de esto, la burbuja del mercado inmobiliario explotó y en Dinamarca hubo una caída de precios de 30%. Ahora los precios se están otra vez acercando a los máximos y Nykredit cree que la gente olvidó lo que ocurrió hace 10 años.

Innovative Securities también ha mencionado en reiteradas ocasiones que las tasas negativas de interés no ayudan a la economía, al contrario, causan graves problemas. En nuestro comunicado de prensa de mayo, publicado por varios periódicos y portales como Yahoo Finanzas y MarketWatch hemos mencionado que "Todo esto puede llevar a una situación como la que precedió la crisis en 2008. Podemos ya ver signos de préstamos riesgosos, dado que por primera vez desde 2007, Barclays está ofreciendo una hipoteca de 100% otra vez."

Pero no solamente nosotros sentimos preocupación, Bill Gross (quien se ha ganado el seudónimo de "El Gurú de los Bonos" opina lo mismo.

En términos generales se puede decir que las inversiones en el mercado inmobiliario no son la mejor idea para ganar beneficios, incluso si las condiciones mejoran. Este tipo de inversión conlleva mucho riesgo, como nos mostró la crisis financiera y ahora Nykredit nos está advirtiendo sobre aquellos riesgos. Aún más, hay otros problemas en el mercado inmobiliario. Ya hemos hecho una lista con los problemas que los inversores no tienen siempre en cuenta a la hora de invertir en inmuebles. (Pueden leer nuestra opinión aquí: ¿Es la inversión inmobiliaria la mejor forma de inversión?

En conjunto, llegamos a la misma conclusión: hay otras opciones mejores que la inversión en el mercado inmobiliario. Hay problemas generales a largo plazo como la baja liquidez y la amortización, pero últimamente el riesgo elevado (por los tipos de intereses negativos y las burbujas de precios) también se hizo realidad. Por estas razones, es una idea mejor dirigirse hacía portfolios de inversiones diversificadas.